Certyfikat energetyczny budynku – klucz do efektywności energetycznej

Certyfikat energetyczny budynku, znany także jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to nieodłączny element współczesnego budownictwa. Wprowadzone 28 kwietnia 2023 roku zmienione przepisy dotyczące ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziły obowiązek posiadania tego dokumentu dla wielu właścicieli nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest świadectwo energetyczne, kto musi je uzyskać i jakie korzyści płyną z jego posiadania.


Czym jest certyfikat energetyczny?

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który określa efektywność energetyczną budynku lub jego części. Dokument ten zawiera szczegółowe dane na temat zużycia energii w budynku, w tym na ogrzewanie, podgrzewanie ciepłej wody użytkowej, wentylację, chłodzenie i oświetlenie. Celem świadectwa jest dostarczenie istotnych informacji na temat budynku z punktu widzenia efektywności energetycznej.

W praktyce świadectwo energetyczne budynku ułatwia ocenę kosztów eksploatacji oraz wpływu budynku na środowisko. Dokument ten jest szczególnie przydatny dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy dzięki niemu mogą świadomie podjąć decyzję dotyczącą inwestycji.

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy większości właścicieli budynków mieszkalnych, budynków użyteczności publicznej, a także nieruchomości przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. Warto dodać, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, chyba że dokonano istotnych zmian w charakterystyce energetycznej budynku, takich jak docieplenie budynku lub modernizacja systemu ogrzewania.


Kto musi posiadać certyfikat energetyczny?

Zmienione przepisy dotyczące ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziły obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w określonych przypadkach. Brak świadectwa energetycznego może prowadzić do konsekwencji prawnych i utrudnień przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w następujących sytuacjach:

  • Sprzedaż budynku lub części budynku, np. mieszkania.
  • Wynajem budynku lub mieszkania.
  • Budowa nowego budynku mieszkalnego, domu lub budynku o zabudowie wielorodzinnej.
  • Budynki użyteczności publicznej, które muszą spełniać dodatkowe wymogi w zakresie efektywności energetycznej.

Notariusz ma obowiązek weryfikacji posiadania świadectwa podczas finalizowania transakcji sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z przepisami, brak świadectwa energetycznego w wymaganych sytuacjach może skutkować unieważnieniem transakcji lub nałożeniem kar finansowych.


Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, właściciel budynku musi skontaktować się z audytorem energetycznym posiadającym odpowiednie uprawnienia. Proces sporządzenia świadectwa obejmuje szczegółową analizę charakterystyki energetycznej budynku lub jego części.

Jak przebiega proces sporządzania świadectwa?

  1. Zebranie dokumentacji technicznej budynku – projekt budynku, dane dotyczące systemów grzewczych, izolacji oraz instalacji związanych z zużyciem energii.
  2. Przeprowadzenie obliczeń – audytor dokonuje szczegółowych obliczeń zużycia energii oraz wyznacza wskaźniki efektywności energetycznej budynku.
  3. Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej – gotowe świadectwo energetyczne zawiera wszystkie wymagane dane oraz zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
  4. Rejestracja w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków – każde świadectwo musi być zarejestrowane w systemie.

Koszt uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od wielkości nieruchomości, zakresu analizy oraz lokalizacji. Średnia cena za wystawienie świadectwa dla domu lub mieszkania wynosi od 300 do 1000 zł.


Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera kluczowe informacje na temat budynku, takie jak:

  • Wskaźniki zużycia energii: pierwotnej, końcowej oraz użytkowej.
  • Dane dotyczące ogrzewania, izolacji i systemów podgrzewania ciepłej wody użytkowej.
  • Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej, np. modernizacja ogrzewania, docieplenie budynku czy wymiana okien.

Każde świadectwo musi być rejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, co zapewnia jego zgodność z obowiązującymi przepisami.

Zużycie energii pierwotnej (kWh/m²/rok)Charakterystyka
≤ 15Budynki pasywne o bardzo niskim zużyciu energii
15-45Wysoko energooszczędne budynki
46-80Budynki energooszczędne
81-120Standardowe budynki mieszkalne
121-160Budynki o przeciętnej efektywności energetycznej
161-200Budynki wymagające modernizacji
201-250Budynki o wysokim zapotrzebowaniu na energię
> 250Budynki nieefektywne energetycznie

Dlaczego warto zainwestować w świadectwo energetyczne?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej przynosi szereg korzyści, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i ich użytkowników. To inwestycja, która wpływa na wartość nieruchomości oraz jej koszty eksploatacji.

Najważniejsze zalety posiadania świadectwa:

  • Spełnienie wymogów prawnych – świadectwo energetyczne jest wymagane w sytuacjach określonych przez przepisy dotyczące ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
  • Większa wartość nieruchomości – nieruchomości z lepszą efektywnością energetyczną są bardziej atrakcyjne dla kupujących.
  • Niższe koszty eksploatacji budynku – modernizacja i poprawa efektywności energetycznej wpływają na mniejsze rachunki za energię.
  • Możliwość uzyskania dofinansowania – wiele programów wsparcia, takich jak dotacje na docieplenie budynku, wymaga posiadania ważnego świadectwa energetycznego.
  • Ochrona środowiska – efektywność energetyczna budynku pomaga redukować emisję CO₂ i wspiera działania proekologiczne.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego w wymaganych przypadkach, takich jak sprzedaż czy wynajem nieruchomości, może skutkować poważnymi konsekwencjami. Właściciel nieruchomości naraża się na odmowę realizacji transakcji lub kary finansowe.

Dodatkowo brak ważnego świadectwa energetycznego uniemożliwia skorzystanie z licznych programów dofinansowań, co może ograniczyć możliwości modernizacji budynku.


Jakie elementy mają wpływ na efektywność energetyczną budynku?

Efektywność energetyczna budynku zależy od wielu czynników, które w różnym stopniu wpływają na zużycie energii. Znajomość tych elementów pozwala na podejmowanie świadomych decyzji dotyczących modernizacji lub budowy nowych nieruchomości.

Kluczowe aspekty wpływające na efektywność energetyczną:

  1. Izolacja termiczna – odpowiednia grubość i jakość materiałów izolacyjnych minimalizuje straty ciepła. Docieplenie budynku to jeden z najczęściej stosowanych kroków w celu poprawy efektywności energetycznej.
  2. Systemy grzewcze i chłodzące – nowoczesne urządzenia, takie jak pompy ciepła czy kotły kondensacyjne, zużywają mniej energii niż starsze instalacje.
  3. Wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) – pozwala na redukcję strat energii wynikających z wymiany powietrza w budynku.
  4. Źródła energii odnawialnej – instalacje fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne obniżają zapotrzebowanie na energię z tradycyjnych źródeł.
  5. Powierzchnia budynku i jego usytuowanie – większe budynki o rozbudowanej powierzchni użytkowej mogą wymagać więcej energii do ogrzewania, szczególnie jeśli nie są odpowiednio izolowane.
  6. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej – nowoczesne okna i drzwi z odpowiednimi współczynnikami przenikania ciepła znacznie ograniczają straty energii.
  7. Zachowanie mieszkańców – na efektywność energetyczną domu wpływają również nawyki użytkowników, takie jak regulacja temperatury czy sposób korzystania z energii elektrycznej.

Jakie korzyści płyną z inwestycji w modernizację budynku?

Modernizacja budynku z myślą o poprawie efektywności energetycznej to nie tylko sposób na obniżenie kosztów eksploatacji, ale również realny wpływ na ochronę środowiska. Każda inwestycja w energooszczędne rozwiązania zwiększa wartość nieruchomości i poprawia komfort użytkowania.

Zalety modernizacji:

  • Niższe rachunki za ogrzewanie i energię elektryczną – dzięki dociepleniu budynku i nowoczesnym systemom grzewczym koszty eksploatacji mogą spaść nawet o kilkadziesiąt procent.
  • Lepsza klasa energetyczna w świadectwie charakterystyki energetycznej – poprawa efektywności energetycznej pozwala na uzyskanie wyższej klasy w certyfikacie, co przekłada się na atrakcyjność budynku na rynku nieruchomości.
  • Dostęp do dofinansowań i ulg podatkowych – wiele programów rządowych i lokalnych wspiera inwestycje w ekologiczne rozwiązania, oferując dotacje lub preferencyjne kredyty.
  • Redukcja emisji CO₂ – zmniejszenie zużycia energii to krok w kierunku ochrony środowiska naturalnego i ograniczenia negatywnego wpływu na klimat.

Właściciel budynku powinien rozważyć regularne audyty energetyczne, które wskazują obszary wymagające poprawy. Każdy audyt energetyczny to kolejny krok w kierunku bardziej efektywnego i przyjaznego dla środowiska budownictwa.


Jakie zmiany wprowadziły przepisy w 2023 roku?

Przepisy dotyczące ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, znacząco zmieniły podejście do świadectw charakterystyki energetycznej. Wprowadzone regulacje miały na celu zwiększenie transparentności oraz skuteczności systemu oceny energetycznej nieruchomości.

Kluczowe zmiany:

  1. Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków – wszystkie świadectwa są obecnie rejestrowane w centralnym systemie, co ułatwia dostęp do danych oraz weryfikację dokumentów.
  2. Wymóg posiadania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie – transakcje bez ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej mogą zostać uznane za nieważne.
  3. Zwiększenie liczby uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki – umożliwia to szybsze i bardziej efektywne realizowanie zleceń przez audytorów.
  4. Obowiązek posiadania świadectwa dla budynków użyteczności publicznej – poprawa standardów efektywności w sektorze publicznym.

Dzięki tym zmianom właściciel budynku, zarządcy budynków czy potencjalni nabywcy mają większą pewność, że proces sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej jest przejrzysty i zgodny z wymogami prawa.


Podsumowanie

Świadectwo energetyczne budynku to nie tylko dokument, ale także kluczowy element nowoczesnego zarządzania nieruchomościami. Posiadanie aktualnego świadectwa zwiększa wartość nieruchomości, redukuje koszty eksploatacji i wspiera działania proekologiczne.

Nie czekaj, aż brak świadectwa stanie się problemem. Zamów świadectwo energetyczne online na energoraport.pl i dołącz do grona właścicieli, którzy dbają o przyszłość swoich nieruchomości!

Dodaj komentarz