Miesiąc: wrzesień 2024

W dzisiejszych czasach, kiedy ochrona środowiska i efektywność energetyczna stają się coraz ważniejsze, świadectwo energetyczne jest niezwykle istotnym dokumentem dla właścicieli nieruchomości. Ale czym ono właściwie jest i jakie ma dla nas znaczenie?

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Certyfikat energetyczny bywa nazywany również świadectwem charakterystyki energetycznej czy świadectwem energetycznym. To raport, który określa zużycie energii w budynku. Zawiera on informacje o tym, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię oraz wskazuje potencjalne obszary, w których można poprawić jego efektywność. Raport ten jest wydawany przez audytorów energetycznych, którzy przeprowadzają szczegółową ocenę budynku, biorąc pod uwagę takie czynniki jak izolacja, okna, systemy grzewcze i chłodzące oraz inne elementy wpływające na zużycie energii. Świadectwa charakterystyki energetycznej nie są już dobrą wolą właściciela: w niektórych przypadkach ich wykonanie jest obowiązkowe.

Kiedy wymagany jest certyfikat energetyczny?

Od 28 kwietnia 2023 roku zostały wprowadzone zmiany do ustawy o charakterystyce energetycznej, a świadectwo jest wymagane w kilku określonych sytuacjach. 

• Sprzedaż lub wynajem nieruchomości: właściciele muszą przedstawić świadectwo energetyczne potencjalnym nabywcom lub najemcom.
• Nowe budynki: nowo wybudowane budynki muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, aby spełnić wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
• Znaczące remonty: jeśli budynek przechodzi znaczące remonty, może być wymagane uzyskanie nowego świadectwa.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Trzeba tutaj skontaktować się z osobą, która ma uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, czyli audytorem energetycznym. Proces uzyskania świadectwa składa się z kilku kroków:

1. Wybór audytora/firmy: należy wybrać audytora lub firmę, która posiada odpowiednie uprawnienia, aby sporządzić charakterystykę energetyczną budynku.
2. Przegląd dokumentacji: audytor, aby sporządzić świadectwo energetyczne, będzie potrzebował dostępu do dokumentacji technicznej budynku, w tym planów, specyfikacji materiałów i innych istotnych informacji, w przypadku nowych budynków wymagany jest projekt budowlany. Właściciel nieruchomości otrzymuje również formularz z pytaniami, który ma za zadanie zebrać większość informacji w jednym miejscu.
3. Analiza danych i obliczenia: po zebraniu danych oraz formularza, audytor przeprowadzi analizę i obliczenia, aby określić zapotrzebowanie na energię budynku.
4. Wydanie świadectwa: audytor wydaje świadectwo, które umieszcza w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Kto ma prawo przygotować świadectwo charakterystyki energetycznej?

Przygotowanie świadectwa energetycznego jest dozwolone tylko przez osoby wpisane do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Warunkiem koniecznym jest ukończenie studiów z uzyskaniem tytułu inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa lub magistra inżyniera. Można też ukończyć dowolne studia i uzupełnić je o studia podyplomowe, których program obejmuje zagadnienia charakterystyki energetycznej budynków, przeprowadzania audytów energetycznych, budownictwa energooszczędnego oraz odnawialnych źródeł energii. Audytor musi też być osobą niekaraną.

Jakie korzyści niesie certyfikat energetyczny?

Sporządzenie świadectwa niesie ze sobą wiele korzyści:

• Znaczne oszczędności: poprzez identyfikację obszarów, w których można poprawić energooszczędność, możesz znacznie obniżyć koszty użytkowania nieruchomości.
• Zwiększona atrakcyjność nieruchomości: sporządzenie świadectwa energetycznego może zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości na rynku, zwłaszcza wśród osób zainteresowanych ekologicznymi i efektywnymi energetycznie rozwiązaniami.
• Spełnienie wymagań prawnych: przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
• Ochrona środowiska: poprzez zwiększenie oszczędności energii, możesz przyczynić się do redukcji emisji gazów cieplarnianych i ochrony środowiska.

Jak często należy aktualizować certyfikat energetyczny?

Po trafieniu do rejestru charakterystyki energetycznej budynków, świadectwo jest ważne przez 10 lat od jego sporządzenia. Od tej zasady są jednak wyjątki, ponieważ trzeba wykonać nowe świadectwa energetyczne, jeśli przeprowadzisz duży remont, podczas którego zmieni się charakterystyka energetyczna części budynku lub jego całości. Chodzi tutaj np. o wymianę okien, źródła ciepła czy docieplenie budynku.

Co zawiera certyfikat energetyczny?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera kilka kluczowych elementów:

• Klasa energetyczna: określa efektywność energetyczną budynku w skali od A (najwyższa efektywność) do G (najniższa efektywność).
• Zużycie energii: szacunkowe zużycie energii przez budynek w ciągu roku.
• Emisja CO2: informacje o emisji dwutlenku węgla związanej z zużyciem energii przez budynek.
• Rekomendacje: sugestie dotyczące poprawy efektywności energetycznej, w tym potencjalne koszty i korzyści związane z modernizacjami, takimi jak docieplenie budynku, czy większy udział odnawialnych źródeł energii.

Certyfikat energetyczny: cena?

Ile kosztuje certyfikat energetyczny? Koszty uzyskania świadectwa energetycznego mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, dla której chcemy wykonać dokument, a także wielkości i złożoności budynku. Zazwyczaj koszty te wahają około 300 zł dla mieszkania i 500 zł dla domu jednorodzinnego. Koszt wydania takiego raportu dla pozostałych budynków wyceniany jest indywidualnie na podstawie dokumentacji technicznej i zaczyna się zazwyczaj od 600 zł. Żeby ostatecznie dowiedzieć się, ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zawsze trzeba skontaktować się już z konkretnym audytorem.

Jakie są najważniejsze czynniki wpływające na efektywność energetyczną budynku?

Najważniejsze czynniki wpływające na efektywność energetyczną budynku to:

• Izolacja: dobrze zaizolowany budynek traci mniej ciepła w zimie i mniej nagrzewa się latem.
• Okna: nowoczesne okna z podwójnymi lub potrójnymi szybami znacznie redukują straty ciepła.
• Systemy grzewcze i chłodzące: efektywne systemy grzewcze i chłodzące, takie jak pompy ciepła lub systemy rekuperacji, mogą znacznie obniżyć zużycie energii, co odbija się w charakterystyce energetycznej budynków.
• Oświetlenie: zmiana na energooszczędne źródła światła, takie jak LED, może również przyczynić się do oszczędności.

Co mogę zrobić, aby poprawić efektywność energetyczną mojego budynku?

Aby poprawić efektywność energetyczną Twojego budynku, możesz podjąć kilka kroków:

1. Popraw izolację: dodaj dodatkową izolację w suficie, ścianach i podłodze.
2. Zamontuj nowe okna: zastąp stare okna nowymi, energooszczędnymi oknami.
3. Zainstaluj efektywne systemy grzewcze i chłodzące: dobrym pomysłem często jest wymiana źródła ciepła i ciepłej wody użytkowej na urządzenia o wyższej sprawności takich jak pompy ciepła czy piece kondensacyjne. Umożliwiają zmniejszenia zużycia energii niezbędnej do ogrzewania czy przygotowania ciepłej wody użytkowej.
4. Zmniejsz straty przez wentylację: efektywnym systemem odzyskującym ciepło jest zamontowanie rekuperacji do systemu wentylacji, która będzie odzyskiwać ciepło z wywiewanego na zewnątrz budynku powietrza.
5. Zmień oświetlenie: przejdź na energooszczędne źródła światła, takie jak LED. Nawet takie drobne zmiany pozwalają w pewnym stopniu doprowadzić do zmniejszenia rocznego zapotrzebowania na energię.
6. Optymalizuj systemy wentylacyjne: upewnij się, że systemy wentylacyjne są odpowiednio zaprojektowane i funkcjonują efektywnie.

Certyfikat energetyczny mieszkania

Świadectwo charakterystyki energetycznej wymagane jest nie tylko dla budynków jednorodzinnych, ale też mieszkań. Musisz go przygotować, jeśli planujesz sprzedać lub wynająć mieszkanie. Nie ma tutaj znaczenia forma własności: masz obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego, również jeśli ci przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania.

Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej pozwala przedstawić nabywcom informacje o kosztach użytkowania mieszkania w przyszłości. Proces uzyskania świadectw energetycznych nie różni się zbytnio od tego, dla budynków jednorodzinnych, z tym że skupia się na indywidualnym lokalu.

Zadaniem certyfikowanego audytora energetycznego jest ocena izolacji, okien, systemów grzewczych i chłodzących oraz wszystkich innych elementów wpływających na zużycie energii w mieszkaniu. Posiadanie świadectwa może zwiększyć atrakcyjność mieszkania na rynku, zwłaszcza wśród osób zainteresowanych ekologicznymi i efektywnymi rozwiązaniami. Dodatkowo dokument ten może pomóc w identyfikacji obszarów, w których można poprawić efektywność energetyczną, co może prowadzić do znacznych oszczędności na rachunkach za energię i znalezienia bardziej efektywnych sposobów zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z codziennym użytkowaniem lokalu.

Świadectwa charakterystyki energetycznej dla nowych budynków

Większość osób myśli, że świadectwo do centralnego rejestru charakterystyki trzeba przygotować tylko przed sprzedażą lub wynajmem. W rzeczywistości ten obowiązek pojawia się też w przypadku nieruchomości, które dopiero powstają. Certyfikat charakterystyki energetycznej trzeba przedstawić również, aby załączyć go do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Prawo budowlane nakłada ten obowiązek na inwestora. Certyfikat zawiera informacje na temat podstawowych parametrów zużycia energii EP, EK i EU oraz parametrów emisji CO2.

Świadectwo jest konieczne również dla budynków niemieszkalnych, jeśli je budujesz, wynajmujesz lub sprzedajesz. Oprócz tego, certyfikat trzeba wykonać dla budynku, jeśli powierzchnia użytkowa przekracza 500 m2 jeśli są w nim prowadzone usługi dla ludności.

Jak świadectwo energetyczne wpływa na wartość nieruchomości?

Certyfikat energetyczny może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości. Budynek z wysoką klasą energetyczną jest bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców lub najemców, ponieważ wiąże się z niższymi kosztami utrzymania i większą efektywnością energetyczną. To może przyczynić się do zwiększenia wartości nieruchomości na rynku.

Czy certyfikat energetyczny jest ważny dla środowiska?

Tak, certyfikat energetyczny jest ważny dla środowiska. Właśnie ze względu na coraz większy nacisk na ochronę planety, wprowadzono obowiązek posiadania certyfikatu charakterystyki energetycznej. Poprzez promowanie efektywności energetycznej, certyfikat ten pomaga redukować zużycie energii i emisję gazów cieplarnianych, co jest kluczowe w walce ze zmianami klimatycznymi. Efektywna gospodarka energetyczna w budynkach może znacząco przyczynić się do ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju oraz mniejszego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną.

Jakie są najczęstsze błędy przy uzyskiwaniu certyfikatu energetycznego?

Najczęstsze błędy przy uzyskiwaniu certyfikatu energetycznego to:

• Nieprawidłowy wybór audytora: wybór audytora bez odpowiednich uprawnień lub doświadczenia może prowadzić do niewłaściwej oceny.
• Błędne wypełnienie formularza z danymi: bardzo często właściciele nieruchomości podają błędne dane w formularzu, wynika to z nieznajomości technicznych aspektów. W takich przypadkach najlepiej skontaktować się z audytorem, który na pewno pomoże odpowiedzieć nam na niezbędne pytania.  Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który może sporządzić tylko audytor z uprawnieniami, wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.
• Brak kompletnych danych: nieprzedstawienie wszystkich niezbędnych danych może utrudnić uzyskanie certyfikatu lub spowodować jego nieważność.
• Zaniedbanie regularnych aktualizacji: nieaktualizowanie certyfikatu w wymaganych okresach może spowodować, że stanie się on nieważny. Po 10 latach świadectwo straci ważność i trzeba o tym pamiętać.

Co zrobić, jeśli certyfikat energetyczny jest nieważny?

Jeśli certyfikat energetyczny jest nieważny, należy jak najszybciej podjąć kroki, aby go zaktualizować. W przypadku sprzedaży jak i wynajmu nieruchomości aktualnie występuje obowiązek posiadania takiego dokumentu i brak świadectwa energetycznego może grozić karą grzywny. Należy więc jak najszybciej skontaktować się z uprawnionym audytorem, w celu sporządzenia świadectw na nowo. W przypadku braku ważnego certyfikatu, budynek może nie spełniać wymagań prawnych, co może prowadzić do grzywny.

Jeśli sprzedajesz nieruchomość, musisz mieć świadectwo energetyczne, a jego przekazanie jest odnotowane w akcie notarialnym. Jeżeli nie przekażesz świadectwa, notariusz pouczy Cię o karze grzywny za brak dopełnienia tego obowiązku. Za takie zaniedbanie możesz zapłacić nawet 5000 złotych.

Jak certyfikat energetyczny wpływa na koszty utrzymania budynku?

Certyfikat energetyczny może znacząco wpłynąć na koszty utrzymania budynku. Poprzez identyfikację obszarów, w których można poprawić efektywność energetyczną, możesz znacznie obniżyć koszty zużycia energii. Efektywne systemy grzewcze i chłodzące, a także dobre izolacje, mogą prowadzić do znacznych oszczędności w dłuższej perspektywie.

Co powinienem zrobić, jeśli mam wątpliwości dotyczące świadectwa energetycznego?

Jeśli masz obawy, czy świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wykonane poprawnie, możesz złożyć wniosek o jego weryfikację do Ministra Rozwoju i Technologii. Ta usługa jest dostępna dla certyfikatów sporządzonych po 8 marca 2015 roku. Możesz sprawdzić świadectwo energetyczne online, w urzędzie lub listownie. Jeśli zdecydujesz się na opcję online, wystarczy podpisać wniosek kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Usługa jest bezpłatna, chyba że składasz wniosek na podstawie pełnomocnictwa, wtedy zapłacisz 17 zł. Na weryfikację dla swojej nieruchomości nie powinieneś czekać dłużej niż 12 miesięcy.

Co to jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny to szczegółowa analiza efektywności energetycznej budynku. Jest to bardziej wszechstronne badanie niż certyfikat energetyczny, które obejmuje nie tylko ocenę efektywności, ale także rekomendacje dotyczące poprawy. Audyt może być przeprowadzony przez uprawnionych audytorów i jest często wymagany przez właścicieli budynków, którzy chcą zoptymalizować zużycie energii i skorzystać z różnych programów pomocowych takich jak program Czyste Powietrze. Wykonanie audytu nie jest obowiązkowe, jeśli zdecydujesz się na przedsięwzięcie przedsięwzięć „bez kompleksowej termomodernizacji”. Jeżeli zależy Ci na wyższej dotacji na kompleksową termomodernizację, masz już obowiązek przeprowadzenia audytu.

Jakie są różnice między audytem energetycznym a certyfikatem energetycznym?

Certyfikat energetyczny a właściwie świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym do sprzedaży, wynajmu nieruchomości, a także przy zakończeniu budowy nowych budynków.

Natomiast audyt energetyczny wykonuje się tylko dla już istniejących nieruchomości, najczęściej starszych kiedy chcemy poprawić ich efektywność energetyczną. Certyfikat określa tylko i wyłącznie aktualny stan nieruchomości i przedstawia zużycie jego energii oraz emisyjność. Audyt dodatkowo zawiera dokładny opis, które elementy powinny zostać poddane termomodernizacji oraz w jaki sposób, aby termomodernizacja jak najszybciej zwróciła się w postaci oszczędności na ogrzewaniu. 

Chociaż koszt świadectwa charakterystyki energetycznej jest dodatkowym obciążeniem finansowym dla inwestorów, obowiązek jego wykonania nakłada na nas prawo. Właściciele mieszkań, domów i lokali użytkowych muszą posiadać świadectwa charakterystyki energetycznej, aby uniknąć kary grzywny. 

Certyfikat ten określa zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię niezbędną do jego użytkowania. Jego celem jest informowanie właścicieli, najemców i użytkowników o rocznym zużyciu energii oraz związanych z tym kosztach. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest tytułowy raport, kiedy jest konieczny i jak go uzyskać.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Jest to dokument, który określa efektywność energetyczną budynku lub lokalu. Jest to istotny element w kontekście przyszłego rozwoju i ochrony środowiska, ponieważ pozwala na ocenę, jak wiele energii zużywa dany obiekt. Zawiera  informacje o zużyciu energii, a także zalecenia dotyczące jej oszczędności. W Polsce certyfikat ten stały się obowiązkowe w 2009 roku, co oznacza, że każdy nowo wybudowany budynek musi je posiadać, i jest ważny przez 10 lat, chyba że w międzyczasie zostaną przeprowadzone istotne zmiany w budynku. Warto zaznaczyć, że raport jest również istotny dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy chcą ocenić koszty eksploatacji nieruchomości oraz może mieć on istotny wpływ na cenę końcową nieruchomości. Trzeba go więc wykonać nie tylko przy okazji budowy obiektu budowlanego, ale też przy sprzedaży nieruchomości.

Jakie informacje zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Raport ten dostarcza kluczowych informacji na temat energochłonności budynku. Oto najważniejsze elementy, które powinny się w nim znaleźć:

• Adres budynku – lokalizacja, która pozwala na identyfikację obiektu.
• Rodzaj budynku – określenie, czy jest to budynek mieszkalny, komercyjny, czy inny.
• Rok zakończenia budowy – informacja o dacie, kiedy budynek został oddany do użytku.
• Powierzchnia ogrzewana i chłodzona – dane dotyczące wielkości powierzchni, które są objęte systemami grzewczymi i chłodzącymi.
• Ogólna powierzchnia użytkowa – całkowita powierzchnia budynku, która jest wykorzystywana przez użytkowników.
• Metodologia wyznaczania charakterystyki – opis metod, które zostały zastosowane do oceny zużycia energii.
• Roczne zapotrzebowanie na energię – szacunkowe dane dotyczące ilości energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz wytwarzania ciepłej wody użytkowej.
• Zalecenia dotyczące poprawy energochłonności budynku – sugestie dotyczące działań, które mogą prowadzić do zmniejszenia zużycia energii.
• Numer rejestracyjny – unikalny identyfikator, który jest nadawany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

Te elementy są kluczowe dla zrozumienia oraz dla podejmowania świadomych decyzji dotyczących jego użytkowania i ewentualnych inwestycji w poprawę efektywności obiektu. Sporządzenie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe, dlatego właściciele mieszkań i domów muszą o tym pamiętać.

Przykładowe świadectwo charakterystyki energetycznej

Gotowy certyfikat zawiera szereg kluczowych informacji dotyczących energochłonności budynku. Na samej górze znajduje się jego unikalny numer identyfikacyjny oraz adres budynku. Następnie przedstawione są szczegółowe dane techniczne, takie jak powierzchnia użytkowa, rok budowy oraz rodzaj budynku. W centralnej części znajduje się klasyfikacja energetyczna, która wskazuje na roczne obliczeniowe zużycie energii w kWh/m². Co więcej, na samym końcu znajdują się zalecenia dotyczące poprawy energochłonności twojej nieruchomości, takie jak sugestie dotyczące izolacji, modernizacji systemów grzewczych czy zastosowania odnawialnych źródeł energii. Całość uzupełnia unikalny numer identyfikacyjny, który umożliwia sprawdzenie certyfikatu w  rejestrze prowadzonym przez ministra rozwoju i technologii.

Zmiany w przepisach dotyczących świadectw energetycznych w 2023 roku

Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce weszły istotne zmiany w przepisach dotyczących  certyfikatów, które zaczęły obowiązywać od 28 kwietnia. Nowelizacja ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. rozszerza obowiązek posiadania certyfikatu na wszystkie transakcje związane z nieruchomościami. Po zmianach zobowiązane do wykonania będą osoby chcące sprzedać lub wynająć budynek, czy lokal. Oznacza to, że właściciele domów, mieszkań oraz zarządcy budynków muszą teraz dostarczać certyfikat zarówno najemcom, jak i nabywcom, co ma na celu zwiększenie przejrzystości i świadomości energetycznej w społeczeństwie. Brak przekazania certyfikatu może grozić karą finansową, co podkreśla jego znaczenie w kontekście panów na zmniejszenie zużycia energii. Zmiany te są częścią szerszej strategii promowania budownictwa energooszczędnego i redukcji emisji gazów cieplarnianych, co jest kluczowe w walce ze zmianami klimatycznymi.

W 2024 roku planowana jest modernizacja szaty graficznej raportu, mają one być łatwiejsze do odczytania dla przeciętnej osoby oraz budynki mają zostać podzielone na klasy energetyczne. Natomiast nie wpłynie to w żaden sposób na ważność wcześniej wydanych certyfikatów. Na razie jednak nie ma szczegółowych informacji, kiedy opisane zmiany mają zostać wprowadzone.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Koszt uzyskania certyfikatu w Polsce może się znacznie różnić w zależności od kilku czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, lokalizacja oraz jej wielkość. Średnio, ceny za sporządzenie certyfikatu dla mieszkania wynoszą około 300 zł natomiast aby otrzymać certyfikat dla domu jednorodzinnego, trzeba zapłacić mniej więcej 500 zł. W przypadku większych obiektów, takich jak budynki użyteczności publicznej, wielorodzinne, produkcyjne czy magazynowe koszty mogą być wyższe i wynosić nawet kilka tysięcy złotych. W takich przypadkach najczęściej wykonuje się wycenę na podstawie dokumentacji technicznej, a cena zależy przede wszystkim od wielkości i skomplikowania konstrukcji. Nie ma więc ustalonej ceny, jeśli chodzi o sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla niestandardowych budynków.

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. do posiadania certyfikatu świadectwa energetycznego zobowiązani są właściciele budynków lub lokali, którzy chcą je sprzedać lub wynająć. Obowiązek ten dotyczy także nowych budynków, które muszą mieć gotowy raport przed odbiorem nieruchomości. 

W przypadku braku certyfikatu właściciel naraża się na kary, w tym kary finansowe, o których poinformuje notariusz w przypadku transakcji sprzedaży lub najmu lokalu, gdy raport nie zostanie przekazany.

Ustawa wprowadza również wyjątki, z obowiązku tego są zwolnione budynki:

1. Zabytkowe
2. Używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
3. Przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające
   energię (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego).
4. Mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
5. Wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
6. Gospodarstwa rolne o wskaźniku EP mniejszym niż 50 kWh/m2/rok .

W tym kontekście często zadawane są pytania o wykonanie świadectwa energetycznego dla starych budynków i czy jest ono konieczne. Niestety, dopóki budynek nie ma statusu zabytku, taki certyfikat będzie konieczny bez względu na rok budowy. 

Celem wprowadzenia obowiązku posiadania certyfikatów jest promowanie efektywności energetycznej oraz zwiększenie świadomości społecznej na temat oszczędności energii.

Jakie kary grożą za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?

Brak świadectwa energetycznego może wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi oraz prawnymi. Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, właściciele, którzy nie posiadają wymaganego certyfikatu, mogą zostać ukarani grzywną. Wysokość kary może sięgać nawet 5 000 zł, a w przypadku powtarzających się naruszeń, kwoty te mogą być znacznie wyższe. Dodatkowo brak certyfikatu może utrudnić sprzedaż lub wynajem nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy lub najemcy mogą być mniej zainteresowani ofertą, która nie spełnia wymogów dotyczących efektywności energetycznej obiektu. Warto również pamiętać, że certyfikat jest niezbędne w przypadku nowych budynków oraz przy większych modernizacjach, co czyni jego posiadanie kluczowym elementem w procesie inwestycyjnym. Dlatego, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji, warto zadbać o aktualizację lub uzyskanie certyfikatu w odpowiednim czasie.

Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. Warto jednak pamiętać, że certyfikat może stracić ważność wcześniej, jeśli w budynku zostaną przeprowadzone prace budowlano-instalacyjne, które wpływają na jego efektywność energetyczną. Przykłady takich prac to wymiana okien, docieplenie budynku czy wymiana źródła ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. W przypadku przeprowadzenia takich działań konieczne jest uzyskanie nowego certyfikatu, aby odzwierciedlić zmiany w charakterystyce energetycznej obiektu.

W jakiej formie powinno zostać przekazane świadectwo?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, certyfikat może zostać przekazane w formie papierowej lub elektronicznej. Ważne jest, aby w przypadku formy papierowej dokument był czytelny i zawierał wszystkie wymagane informacje, takie jak dane audytora, datę sporządzenia oraz odręczny podpis. W przypadku przekazywania certyfikatu drogą elektroniczną należy sprawdzić, czy certyfikat został podpisany przez profil zaufany albo podpisem kwalifikowanym, jest to bardzo ważne, ponieważ nie właściwie podpisany dokument będzie nieważny.  Musi on trafić do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej. Właściciel nieruchomości ma obowiązek przekazania aktualnego certyfikatu nabywcy lub lokatorowi przed zawarciem umowy sprzedaży lub najmu. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować nałożeniem kary grzywny. Obecnie najczęściej preferowana jest forma elektroniczna, ponieważ jest dużo szybsza i tańsza. W przypadku formy papierowej firma musi dodatkowo wydrukować, oprawić i wysłać dokumentację, za co najczęściej jest doliczana opłata.

Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Obecnie taki raport można bardzo łatwo i szybko wykonać z pomocą jednej z dostępnych w Internecie firm. Oferują one wykonanie w stu procentach online bez konieczności przyjazdu na miejsce. Wystarczy jedynie dostarczyć uzupełniony formularz informacyjny odnośnie do nieruchomości, zdjęcie budynku z zewnątrz oraz rzut nieruchomości. Wykonanie takiej charakterystyki trwa najczęściej około 2 do 3 dni robocze. Jeśli chcemy mieć pewność, że nasz certyfikat zostanie wykonane przez osobę posiadającą uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej możemy sprawdzić ją za pomocą „Wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw” prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, na tej stronie możemy sprawdzić czy nasz audytor posiada wpis do wykazu osób uprawnionych. Wykonanie takiego raportu przez Internet jest obecnie najprostszą i najtańszą metodą, jednocześnie nie wymaga od nas wychodzenia z domu, dlatego cieszy się tak dużą popularnością wśród klientów.

Jakie rodzaje świadectw energetycznych wyróżniamy?

W Polsce wyróżniamy dwa główne rodzaje: świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku. Certyfikaty dla budynków są wydawane dla całych obiektów, takich jak domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne czy w przypadku budynków użyteczności publicznej. Dokument ten ocenia efektywność energetyczną całego budynku, uwzględniając jego konstrukcję, systemy grzewcze, wentylacyjne oraz źródła energii. Z kolei certyfikaty dla części budynków dotyczą wyodrębnionych lokali, takich jak mieszkania czy biura, które znajdują się w większych budynkach. W przypadku tych certyfikatów ocena efektywności energetycznej koncentruje się na specyficznych rozwiązaniach zastosowanych w danym lokalu, a także na jego wpływie na ogólną charakterystykę budynku .Różnice między nimi polegają głównie na zakresie analizy oraz na celu ich wydania. Certyfikaty dla budynków są bardziej kompleksowe i dostarczają pełnego obrazu energochłonności całego obiektu, co jest istotne dla właścicieli i inwestorów. Z kolei certyfikat dla części budynków są szczególnie przydatne dla najemców i nabywców lokali, którzy chcą ocenić koszty eksploatacji i komfort użytkowania konkretnego mieszkania czy biura.

Świadectwo energetyczne mieszkania

Świadectwo energetyczne mieszkania to dokument, który określa efektywność energetyczną danego lokalu w kontekście jego zużycia energii. Zawiera kluczowe informacje dotyczące rocznego zapotrzebowania na energię, co pozwala na oszacowanie przyszłych kosztów eksploatacji. Właściciele którzy posiadają taki certyfikat dla swojego mieszkania, mogą łatwiej zidentyfikować obszary wymagające poprawy, co może prowadzić do oszczędności na rachunkach za energię. Dla potencjalnych nabywców lub najemców, certyfikat mieszkania stanowi istotny element przy podejmowaniu decyzji, ponieważ pozwala na porównanie efektywności energetycznej różnych ofert. Warto zaznaczyć, że certyfikat jest ważne przez 10 lat, chyba że w międzyczasie wprowadzone zostaną istotne zmiany w lokalu.

Klienci często pytają o świadectwo energetyczne mieszkania w bloku natomiast nie różni się ono niczym od innych lokali. W takim przypadku warto zwrócić się do spółdzielni po dokumentację odnośnie mieszkania, ponieważ spółdzielnie bardzo często mają zarówno rzuty mieszkań jak i wykonane certyfikaty energetyczne dla całego budynku. Mogą być one bardzo przydatne w celu uzyskania szczegółowych informacji odnośnie budynku i jego stanu technicznego. Co ważne, świadectwo musisz wykonać również, jeśli ci przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do nieruchomości.

Świadectwo energetyczne domu

Świadectwo energetyczne domu to kluczowy dokument, który ocenia efektywność energetyczną budynku jednorodzinnego. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące rocznego zapotrzebowania na energię, co pozwala właścicielom na lepsze zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi. W certyfikacie uwzględniane są różne aspekty, takie jak izolacja termiczna, systemy grzewcze, wentylacyjne oraz źródła energii, co daje kompleksowy obraz efektywności energetycznej budynku. Trzeba wykonać je po zakończeniu budowy obiektu budowlanego, a także jeśli planujemy sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Dla potencjalnych nabywców, raport ten stanowi istotny element przy podejmowaniu decyzji o zakupie, umożliwiając porównanie różnych ofert na rynku. Co więcej, posiadanie aktualnego certyfikatu może zwiększyć wartość nieruchomości, ponieważ coraz więcej osób zwraca uwagę na koszty eksploatacji i komfort użytkowania.

 Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku

Jest ono wymagane w różnych sytuacjach, szczególnie przy sprzedaży lub wynajmie budynku czy lokalu, a także w przypadku odbioru nieruchomości. Obowiązek jego posiadania dotyczy wszystkich typów budynków w tym: mieszkalnych wielorodzinnych, produkcyjnych, hal magazynowych i budynków użyteczności publicznej. Nowo powstające budynki muszą spełniać określone normy dotyczące efektywności energetycznej, w tym maksymalne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP), które obecnie wynosi 70 kWh/m²/rok dla budynków mieszkalnych oraz 100 kWh/m²/rok dla budynków niemieszkalnych. Te normy mają na celu ograniczenie zużycia energii oraz promowanie zrównoważonego budownictwa, co jest zgodne z unijnymi dyrektywami na rzecz efektywności energetycznej.

Bardzo często powstają pytania jak wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków i czy jest ono obowiązkowe. Otóż sytuacja jest podobna i zarówno przy sprzedaży jak i wynajmie certyfikat będzie obowiązkowy o ile rzeczywisty stan techniczny budynku pozwala na wykonanie charakterystyki energetycznej, a więc o ile nieruchomość spełnia definicję budynku z prawa budowlanego, obowiązek będzie istniał.

Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków

Centralny rejestr to kluczowe narzędzie, które gromadzi i udostępnia dane dotyczące certyfikatów dla nieruchomości w Polsce. Prowadzony jest przez Ministerstwo właściwe do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Z rejestru mogą korzystać różne grupy użytkowników, w tym właściciele nieruchomości, potencjalni nabywcy oraz audytorzy energetyczni. Dostęp do rejestru jest możliwy online, co umożliwia szybkie i wygodne sprawdzenie informacji o budynku i certyfikacie. Użytkownicy mogą zweryfikować takie dane jak numer certyfikatu, adres budynku, datę wystawienia oraz terminy ważności certyfikatu. Jednak pełny dostęp do szczegółowych informacji o certyfikacie ma tylko audytor, który go sporządził, co zapewnia bezpieczeństwo i ochronę danych osobowych.

Najważniejsze parametry na charakterystyce energetycznej – Czym jest EP, EK i EU?

Na świadectwie energetycznym, kluczowymi parametrami są:

• EP (energia pierwotna) – oznacza roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Wartość EP jest istotna, ponieważ określa, ile energii pierwotnej jest potrzebne do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku, w tym ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody.
• EK (energia końcowa) – to ilość energii dostarczonej do budynku, uwzględniająca straty energii w procesie wytwarzania i przesyłania. EK jest kluczowym wskaźnikiem dla właścicieli budynków, ponieważ wpływa na wysokość rachunków za energię.
• EU (energia użytkowa) – to rzeczywista ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb mieszkańców budynku, w tym do ogrzewania, wentylacji i chłodzenia. EU jest bezpośrednio związana z komfortem użytkowania budynku.
  
  

Parametry EP, EK i EU, określają różne aspekty zapotrzebowania energetycznego budynku. EP koncentruje się na całkowitym zużyciu energii pierwotnej, EK na energii, która rzeczywiście dociera do budynku, a EU na energii wykorzystywanej przez mieszkańców. Różnice między nimi polegają głównie na tym, na jakim etapie procesu energetycznego są one mierzone. Aktualne normy dotyczące współczynnika EP są ściśle regulowane przepisami prawa budowlanego, które określają maksymalne wartości tego wskaźnika, co ma na celu promowanie budownictwa energooszczędnego i minimalizację wpływu na środowisko.

Jakie są różnice między świadectwem charakterystyki energetycznej a audytem energetycznym?

Chociaż świadectwo energetyczne i audyt energetyczny są ze sobą powiązane, to jednak pełnią różne funkcje. Świadectwo to dokument, który określa efektywność energetyczną budynku, podczas gdy audyt energetyczny to szczegółowa analiza, która ma na celu zidentyfikowanie obszarów do poprawy. Audyt jest bardziej szczegółowy i obejmuje dokładne pomiary oraz analizę zużycia energii w różnych aspektach budynku. Wyniki audytu mogą być podstawą do sporządzenia świadectwa energetycznego, które następnie przedstawia ogólną ocenę efektywności energetycznej. Warto zauważyć, że audyt energetyczny może być dobrowolny, ale w wielu przypadkach jest zalecany, aby uzyskać dokładniejsze informacje na temat możliwości poprawy energochłonności.

Stanowi on najczęściej podstawę do przeprowadzenia termomodernizacji danego budynku aby możliwe było wybranie jak najbardziej optymalnego wariantu termomodernizacyjnego.
W przypadku audytu energetycznego – audytor najczęściej przyjeżdża na miejsce aby zbadać dokładnie daną nieruchomość i przeprowadzić na tej podstawie obliczenia i porównać różne warianty termomodernizacji i wskazać kluczowe elementy do poprawiające zużycie energii. Sprawdza się to szczególnie w przypadku nieruchomości starszych, które zostały wykonane z wykorzystaniem mniej wydajnych i ekologicznych technologii.

Jakie są najlepsze praktyki dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynków?

Aby poprawić efektywność energetyczną budynków, warto zastosować kilka sprawdzonych praktyk. Oto niektóre z nich:

• Izolacja termiczna: Upewnij się, że budynek jest odpowiednio izolowany, co pomoże zredukować straty ciepła.
• Efektywne systemy grzewcze: Zainwestuj w nowoczesne, energooszczędne systemy grzewcze, które zużywają mniej energii.
• Oświetlenie LED: Zastąp tradycyjne żarówki oświetleniem LED, które jest bardziej energooszczędne.
• Zarządzanie energią: Wprowadź systemy zarządzania energią, które pozwolą na monitorowanie i optymalizację zużycia energii.
• Odnawialne źródła energii: Rozważ instalację paneli słonecznych lub innych odnawialnych źródeł energii, które mogą zmniejszyć koszty eksploatacji.

Jakie są najważniejsze trendy w zakresie efektywności energetycznej?

W ostatnich latach obserwuje się wiele trendów związanych z efektywnością energetyczną, które mają na celu poprawę jakości życia oraz ochronę środowiska. Jednym z najważniejszych trendów jest rosnące zainteresowanie odnawialnymi źródłami energii, takimi jak energia słoneczna czy wiatrowa. Wiele osób decyduje się na instalację paneli słonecznych, co pozwala na znaczną redukcję kosztów energii. Innym istotnym trendem jest rozwój inteligentnych systemów zarządzania energią, które umożliwiają monitorowanie i optymalizację zużycia energii w czasie rzeczywistym. Warto również zwrócić uwagę na rosnącą popularność budynków pasywnych, które charakteryzują się minimalnym zużyciem energii oraz wysoką efektywnością energetyczną.

Jakie są najczęstsze błędy przy uzyskiwaniu certyfikatu energetycznego?

Podczas uzyskiwania certyfikatu, właściciele budynków mogą popełniać różne błędy, które mogą wpłynąć na jakość dokumentu. Jednym z najczęstszych błędów jest wybór niewłaściwego specjalisty, który nie ma odpowiednich kwalifikacji lub doświadczenia. Ważne jest, aby upewnić się, że osoba sporządzająca certyfikat ma odpowiednie uprawnienia i wiedzę na temat przepisów dotyczących efektywności energetycznej. Innym błędem jest brak aktualizacji certyfikatu po wprowadzeniu zmian w budynku, co może skutkować nieaktualnymi danymi i błędnymi ocenami efektywności.

Certyfikat energetyczny a dotacje na termomodernizację

Wiele programów dotacyjnych, takich jak „Czyste Powietrze” czy „Mój Prąd”, wymaga posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej jako warunku ubiegania się o dofinansowanie. Dokument ten jest niezbędny do określenia stanu wyjściowego budynku i oszacowania potencjalnych oszczędności energii po przeprowadzeniu prac termomodernizacyjnych. Dodatkowo, certyfikaty te mogą być wymagane do rozliczenia dotacji i wykazania, że zrealizowane inwestycje rzeczywiście poprawiły efektywność energetyczną budynku.

Certyfikaty energetyczne a budownictwo pasywne

Budownictwo pasywne to koncepcja architektoniczna, która zakłada minimalizację zapotrzebowania na energię przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu cieplnego. Budynki pasywne charakteryzują się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię, które może być pokryte z odnawialnych źródeł energii. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest kluczowym dokumentem w ocenie, czy dany budynek spełnia kryteria budownictwa pasywnego. Wskaźnik EP (roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną) dla budynków pasywnych powinien wynosić poniżej 15 kWh/m2 na rok.

Certyfikaty energetyczne a budownictwo przyszłości

Świadectwa charakterystyki energetycznej będą odgrywać coraz większą rolę w budownictwie przyszłości. Rosnąca świadomość ekologiczna, zmiany klimatyczne oraz wyczerpywanie się zasobów naturalnych wymuszają na branży budowlanej coraz większą efektywność energetyczną. Certyfikaty energetyczne, będą służyć jako narzędzia do oceny i porównywania budynków pod kątem zrównoważonego rozwoju. W przyszłości możemy spodziewać się również bardziej zaawansowanych systemów certyfikacji, które będą oceniać budynki kompleksowo, biorąc pod uwagę nie tylko efektywność energetyczną, ale również wpływ na środowisko, zdrowie i samopoczucie użytkowników.