W dzisiejszym wpisie chciałbym rozwiać wątpliwości dotyczące wymogu posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy krótkoterminowym wynajmie nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem wynajmu na Booking i Airbnb.
Zgodnie z obowiązującą Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo to jest niezbędne zarówno przy długoterminowym, jak i krótkoterminowym wynajmie. Właściwie, ustawa ta nie rozróżnia w żaden sposób długości wynajmu, więc sprawa pod tym względem jest jasna, choć budzi sporo kontrowersji.
Ustawa dokładnie określa, że jeśli wynajmujący nie wywiąże się z obowiązku przekazania kopii świadectwa, najemca może w ciągu 14 dni od zawarcia umowy pisemnie wezwać wynajmującego do spełnienia swojego obowiązku, w przeciwnym wypadku najemca może zlecić wykonanie świadectwa na koszt wynajmującego. Dodatkowo, najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej. Natomiast, czy w takim przypadku może zostać zastosowana kara grzywny, o której jest mowa w innym miejscu ustawy? Nie wynika to jasno z zapisów ustawy.
Jak na razie nie słychać za wiele informacji o karach nakładanych za brak świadectw, natomiast nie wiadomo jak sytuacja rozwinie się w przyszłości. Wymogi prawa są jasne – świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędne, niezależnie od formy wynajmu, a brak posiadania aktualnego świadectwa energetycznego może skutkować sankcjami prawnymi.
Czy warto więc ryzykować brak posiadania świadectwa, w szczególności, że obecnie ceny nie są wygórowane, a samo świadectwo ma ważność 10 lat? Na to pytanie każdy musi odpowiedzieć sobie samodzielnie.