Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku

Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej stało się kluczowym dokumentem w obrocie nieruchomościami. Brak świadectwa przy sprzedaży lub najmie może skutkować karą grzywny do 5000 złotych. Sprawdź, co musisz wiedzieć o tym dokumencie i jak go uzyskać.

Co musisz wiedzieć o świadectwie charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCHE) to oficjalny dokument określający zapotrzebowanie energetyczne budynku. Określa ono ilość energii niezbędnej do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dokument jest ważny przez 10 lat od daty jego sporządzenia, chyba że w budynku przeprowadzono modernizację wpływającą na jego charakterystykę energetyczną. Jest to nie tylko wymóg prawny, ale także praktyczne narzędzie pozwalające ocenić efektywność energetyczną budynku i przewidzieć koszty jego eksploatacji. Świadectwo pomaga również w planowaniu ewentualnych modernizacji, które mogą przyczynić się do zmniejszenia zużycia energii i obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości.

Kiedy potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w następujących przypadkach:

  • Sprzedaż budynku lub lokalu
  • Wynajem budynku lub lokalu
  • Odbiór nowego budynku
  • Budynki użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m²
  • Zakończenie procesu budowlanego

Z obowiązku posiadania świadectwa zwolnione są:

  • Budynki zabytkowe
  • Budynki kultu religijnego
  • Budynki przemysłowe i gospodarcze nie wyposażone w instalacje zużywające energię
  • Budynki mieszkalne użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku
  • Budynki wolnostojące o powierzchni poniżej 50 m²

Jakie są aktualne wymagania techniczne dla nowych budynków – WT2021?

Zgodnie z aktualnymi Warunkami Technicznymi (WT2021), nowe budynki muszą spełniać rygorystyczne normy dotyczące efektywności energetycznej. Kluczowym parametrem jest wskaźnik EP (energia pierwotna), który określa roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalna wartość EP wynosi 70 kWh/(m²·rok), dla wielorodzinnych 65 kWh/(m²·rok), a dla budynków użyteczności publicznej 190 kWh/(m²·rok). Równie istotne są wymagania dotyczące izolacyjności poszczególnych przegród budowlanych, które muszą spełniać określone wartości współczynnika przenikania ciepła U.

Rodzaj przegrodyWspółczynnik U[W/(m²·K)]
Ściany zewnętrzne0.20
Dachy, stropodachy i stropy pod nieogrzewanymi poddaszami0.15
Podłogi na gruncie0.30
Okna pionowe0.90
Drzwi zewnętrzne1.30

U – współczynnik przenikania ciepła – im niższa wartość, tym lepsza izolacyjność przegrody

Spełnienie tych wymagań jest kluczowe nie tylko dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie, ale przede wszystkim dla zapewnienia komfortu użytkowania i minimalizacji kosztów eksploatacji budynku. Warto podkreślić, że przedstawione wartości są wartościami maksymalnymi, a stosowanie rozwiązań o lepszych parametrach może przynieść dodatkowe korzyści w postaci niższych rachunków za energię.

Co znajdziesz w świadectwie charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne zawiera szereg istotnych informacji, które pozwalają na kompleksową ocenę efektywności energetycznej budynku. Dokument przedstawia szczegółowe dane identyfikacyjne budynku, w tym jego adres, rok oddania do użytkowania, powierzchnię oraz metodę wyznaczania charakterystyki energetycznej. Najważniejszymi parametrami zawartymi w świadectwie są trzy kluczowe wskaźniki energetyczne: EP (energia pierwotna), EK (energia końcowa) oraz EU (energia użytkowa). Dodatkowo, świadectwo zawiera informacje o wielkości emisji CO2 oraz udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię.

Kluczowe elementy świadectwa:

  • Wskaźnik EP – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną
  • Wskaźnik EK – roczne zapotrzebowanie na energię końcową
  • Wskaźnik EU – roczne zapotrzebowanie na energię użytkową
  • Jednostkowa wielkość emisji CO2
  • Udział OZE w zapotrzebowaniu na energię
  • Zalecenia dotyczące opłacalnej modernizacji energetycznej

Jak sprawdzić, czy Twój budynek spełnia obowiązujące normy?

Weryfikacja zgodności budynku z aktualnymi normami energetycznymi wymaga kompleksowego podejścia i może być przeprowadzona na kilku etapach. Na etapie projektowania kluczowe jest zlecenie wykonania projektowanej charakterystyki energetycznej budynku i skonsultowanie projektu z doświadczonym audytorem energetycznym. Podczas budowy należy prowadzić szczegółowy nadzór nad prawidłowym wykonaniem izolacji oraz dokumentować fotograficznie kolejne etapy prac. Wszystkie przegrody budowlane muszą spełniać rygorystyczne normy przedstawione w tabeli powyżej – jest to warunek konieczny, ale niewystarczający do spełnienia obecnych wymagań technicznych.

Kluczowym elementem wpływającym na charakterystykę energetyczną budynku jest wybór odpowiedniego źródła ciepła. Obecnie budynki wykorzystujące tradycyjne piece gazowe, nawet przy bardzo dobrych parametrach izolacyjności przegród, mogą mieć problem z osiągnięciem wymaganego wskaźnika EP. Jest to spowodowane wysokim współczynnikiem nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej dla gazu ziemnego.

Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest zastosowanie pompy ciepła w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną. Takie połączenie znacząco obniża wskaźnik EP budynku i pozwala na osiągnięcie wymaganych parametrów. Jednak należy pamiętać, że instalacja taka wiąże się z wysokimi kosztami początkowymi oraz wymaga odpowiedniej powierzchni dachu dla paneli fotowoltaicznych. Dodatkowo, w okresie zimowym, gdy zapotrzebowanie na energię jest największe, produkcja energii z fotowoltaiki jest najmniejsza.

Alternatywnym lub uzupełniającym rozwiązaniem mogą być kolektory słoneczne (solary), które wspomagają przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Są one szczególnie efektywne w okresie letnim i mogą znacząco obniżyć koszty podgrzewania wody.

Istotnym elementem energooszczędnego domu jest również system wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Pozwala on na odzyskanie do 90% ciepła z powietrza wywiewanego, znacząco redukując straty energii na wentylację. Jednocześnie zapewnia komfortową wymianę powietrza i poprawia jakość powietrza wewnątrz budynku.

Po zakończeniu budowy warto przeprowadzić:

  • Badanie kamerą termowizyjną
  • Test szczelności powietrznej budynku (blower door test)
  • Pomiary sprawności systemu wentylacji
  • Weryfikację rzeczywistego zużycia energii

Ważne jest regularne monitorowanie zużycia energii i okresowa kontrola systemów grzewczych i wentylacyjnych, aby utrzymać wysoką efektywność energetyczną budynku.

Gdzie i jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może być sporządzone wyłącznie przez osobę wpisaną do wykazu osób uprawnionych, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Koszt wykonania świadectwa waha się od 300 do 1500 zł, w zależności od wielkości i typu budynku. Aby uzyskać świadectwo w sposób szybki i profesjonalny, warto skorzystać z usług sprawdzonej firmy, takiej jak energoraport.pl, która zapewnia kompleksową obsługę w zakresie certyfikacji energetycznej budynków.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest nie tylko wymogiem prawnym, ale przede wszystkim cennym źródłem informacji o efektywności energetycznej budynku. Pozwala na świadome zarządzanie energią i planowanie ewentualnych modernizacji. Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w uzyskaniu świadectwa, zapraszamy do kontaktu poprzez stronę energoraport.pl, gdzie nasi eksperci pomogą Ci przejść przez cały proces szybko i sprawnie.

Dodaj komentarz