Miesiąc: luty 2024

Od momentu wprowadzenia nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków jest to najczęściej poruszany temat. Mimo tego wiele osób wciąż nie ma pewności czy powinni posiadać dla swojej nieruchomości aktualne świadectwo energetyczne, a przecież za jego brak w niektórych przypadkach mogą grozić poważne konsekwencje. Kiedy dokładnie, w takim razie mamy obowiązek posiadać ten dokument? 🏠💡

• 1. Przy budowie nowego budynku: Pierwszym przypadkiem, kiedy konieczne jest posiadanie świadectwa energetycznego, jest budowa nowego budynku. Zgodnie z przepisami, przed oddaniem budynku do użytkowania należy uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, które określi jego efektywność energetyczną. Bez tego dokumentu nie otrzymamy akceptacji na oddanie budynku do użytkowania.
• 2. Przy sprzedaży nieruchomości: Podczas sporządzania aktu notarialnego, notariusz ma obowiązek odnotować, czy świadectwo energetyczne zostało przekazane nowemu nabywcy. W przypadku braku tego dokumentu, notariusz jest zobowiązany powiadomić nas o grożącej grzywnie za niespełnienie tego obowiązku.
• 3. Przy wynajmie nieruchomości: W przypadku wynajmu nieruchomości, należy przekazać nowym najemcom kopię aktualnego świadectwa energetycznego. Jest to istotne, aby potencjalni najemcy mieli pełną informację na temat efektywności energetycznej wynajmowanej nieruchomości.
• 4. Przy wnioskach o dofinansowanie: Osoby planujące uzyskanie dofinansowania na termomodernizację budynku także mają obowiązek przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej. Organizacje udzielające dofinansowania mogą żądać tego dokumentu w celu oceny efektywności energetycznej nieruchomości.

Wniosek jest jasny: posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej jest konieczne w wielu przypadkach związanych z posiadaniem i obrotem nieruchomościami. Dbałość o efektywność energetyczną nie tylko przyczynia się do ochrony środowiska, ale również może mieć korzystny wpływ na koszty eksploatacji nieruchomości, wartość inwestycji oraz naszą świadomość odnośnie stanu naszej nieruchomości. 🌍💰

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej może być niezbędne dla wielu właścicieli nieruchomości w Polsce, ale czy wiesz, że istnieją pewne kategorie budynków zwolnione z tego obowiązku? Sprawdźmy je bliżej:

• 🏰 Budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami: Jeśli Twoja nieruchomość ma wartość historyczną i podlega ochronie zabytków, nie musisz starać się o świadectwo energetyczne.
• 🕍 Budynki używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej: Jeśli Twoja nieruchomość służy jako kościół, synagoga, meczet lub inna forma miejsca kultu, możesz być zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
• 🏭 Budynki przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego: Jeśli Twoja nieruchomość nie ma instalacji zużywających energię (z wyjątkiem oświetlenia wbudowanego), nie będziesz potrzebować świadectwa energetycznego.
• 🏡 Budynki mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku: Jeśli Twoja nieruchomość służy jako dom wakacyjny lub jest wykorzystywana krótkoterminowo, nie musisz się martwić o posiadanie świadectwa.
• 🏠 Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²: Jeśli Twoja nieruchomość jest mała, o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 50 metrów kwadratowych, jesteś zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
• 🌾 Gospodarstwa rolne o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2∙rok): Jeśli Twoje gospodarstwo rolne spełnia określone kryteria dotyczące zużycia energii, nie będziesz potrzebować świadectwa energetycznego.

Zapoznanie się z tymi kategoriami może ułatwić podjęcie decyzji co do potrzeby posiadania świadectwa energetycznego. Natomiast jeśli wciąż masz wątpliwości lub chcesz mieć pewność i potrzebujesz dodatkowych informacji, najlepiej skontaktuj się ze mną bezpośrednio. Chętnie udzielę Ci wszelkich potrzebnych wyjaśnień ;)

W dzisiejszym wpisie chciałbym rozwiać wątpliwości dotyczące wymogu posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy krótkoterminowym wynajmie nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem wynajmu na Booking i Airbnb.

Zgodnie z obowiązującą Ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo to jest niezbędne zarówno przy długoterminowym, jak i krótkoterminowym wynajmie. Właściwie, ustawa ta nie rozróżnia w żaden sposób długości wynajmu, więc sprawa pod tym względem jest jasna, choć budzi sporo kontrowersji.

Ustawa dokładnie określa, że jeśli wynajmujący nie wywiąże się z obowiązku przekazania kopii świadectwa, najemca może w ciągu 14 dni od zawarcia umowy pisemnie wezwać wynajmującego do spełnienia swojego obowiązku, w przeciwnym wypadku najemca może zlecić wykonanie świadectwa na koszt wynajmującego. Dodatkowo, najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej. Natomiast, czy w takim przypadku może zostać zastosowana kara grzywny, o której jest mowa w innym miejscu ustawy? Nie wynika to jasno z zapisów ustawy. 

Jak na razie nie słychać za wiele informacji o karach nakładanych za brak świadectw, natomiast nie wiadomo jak sytuacja rozwinie się w przyszłości. Wymogi prawa są jasne – świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędne, niezależnie od formy wynajmu, a brak posiadania aktualnego świadectwa energetycznego może skutkować sankcjami prawnymi. 

Czy warto więc ryzykować brak posiadania świadectwa, w szczególności, że obecnie ceny nie są wygórowane, a samo świadectwo ma ważność 10 lat? Na to pytanie każdy musi odpowiedzieć sobie samodzielnie.

Jest to temat, który poruszamy z klientami średnio kilka razy w tygodniu, mimo że przepisy w tej kwestii akurat nie pozostawiają większych wątpliwości, to nadal wiele osób ma obawy przed świadectwami w wersji elektronicznej. W jakiej formie w takim razie powinno zostać przekazane świadectwo abyśmy uniknęli późniejszych problemów?

To, w jakiej formie osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej powinna przekazać je zlecającemu określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, a dokładnie Art. 5 tej ustawy. Mówi on, że świadectwo możemy przekazać na dwa sposoby:

1) W formie papierowej z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

lub

2) W formie elektronicznej z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej

Skąd więc tyle wątpliwości i próśb o świadectwa w formie papierowej? Prawdopodobnie wynika to z kilku czynników:

• Zapis o formie elektronicznej w ustawie pojawił się stosunkowo niedawno, bo 28 kwietnia 2023 roku razem z nowelizacją ustawy, jednak nie powinno to za bardzo dziwić, ponieważ jest to data, w której właśnie świadectwa zagościły w świadomości większości osób.
• Duża część z nas może wciąż być przyzwyczajona do przechowywania wszelkich dokumentów w formie papierowej, a bez odręcznego podpisu nie ma nigdy pewności co do autentyczności dokumentu. Nie ma się tu co dziwić, nie każdy z nas jest przyzwyczajony do podpisów elektronicznych.
• Przede wszystkim niektórzy notariusze przy sporządzaniu aktu sprzedaży nieruchomości mogą nie mieć doświadczenia z poświadczaniem przekazania dokumentacji w formie elektronicznej. Właśnie dlatego często wywierają nacisk na posiadanie tradycyjnej papierowej wersji świadectwa podczas aktu notarialnego.

Jaką formę świadectwa w takim razie najlepiej wybrać? Jeśli nie ma przeszkód, my zawsze doradzamy formę elektroniczną, ponieważ nie generuje ona dodatkowych kosztów dla klienta, jak i nie wymaga większego zaangażowania czasowego dla nas. No i jest bardziej ekologiczna, gdyż nie marnujemy papieru na dokumentację, która nie oszukując się będzie zalegać przez 10 lat w teczce ;). Oczywiście zawsze zalecamy omówienie tego tematu z notariuszem u którego będzie sporządzony akt. Myślę że nie warto generować sobie dodatkowego stresu z powodu kilku stron papieru :p